證券之星消息，2025 年 6 月 16 日金陵飯店（601007）發布公告稱公司于 2025 年 6 月 13 日接受機構調研，深圳市國誠投資咨詢有限公司王凡 胡均師參與。

具體內容如下：

問：主要交流答

答：一、主要交流問

問：金陵飯店作為民族高端酒店品牌，其核心競爭力體現在哪些方面，如品牌價值、服務質量、管理經驗等？

答：1. 品牌價值方面金陵飯店是我國改革開放初期經國務院批準建設的全國首批旅游涉外企業之一，以 " 神州第一高樓 "" 第一家由中國人自主管理的大型國際酒店 " 享譽海內外，國際媒體視其為 " 中國改革開放的窗口 "。公司先后獲得國際級獎項 42 次、國家級獎項 153 次，并連續多年獲評 " 全國文明單位 "" 全國產品和服務質量誠信示范企業 " 等榮譽。2024 年，南京金陵飯店榮獲 " 至樽級中國民族品牌飯店 " 稱號，金陵酒管公司入選 " 中國酒店集團規模 50 強 "，品牌影響力持續提升。

2. 服務質量方面公司在全國服務業首創 " 細意濃情 4-8-32" 質量經營模式，以 " 細在精準、意在卓越、濃在超值、情在人文 " 為核心理念，打造具有國際水準的 " 中國服務 " 標桿。服務涵蓋全天候私人禮賓、金牌管家服務、睡眠關愛計劃、侍酒師及營養師等數十項超值項目，并融入人性化設計與精細化管理。《" 細意濃情 " 樹誠信金陵品牌》成為全國酒店業唯一入選的 " 全國誠信興商典型案例 "。

3. 管理經驗方面公司從單體酒店發展為連鎖品牌，構建了品牌運營、中央采購、餐飲管理等十大專業化支撐系統，并通過委托管理、自營及連鎖加盟模式實現規模化發展。針對連鎖酒店，公司以自營旗艦店為標桿，實施多品牌戰略覆蓋商務會議、主題文化、休閑度假等細分市場。2024 年，公司進一步整合資源，通過簽署《股權委托管理協議》推動同業競爭酒店的一體化集約化經營，強化品牌輻射力與市場布局。

綜上，金陵飯店通過深厚的品牌積淀、創新的服務模式及成熟的連鎖管理體系，持續鞏固在中高端酒店市場的領先地位。

問：公司 "1+N" 多元化協同產業結構中，除酒店投資管理外，其他業務如商業綜合體運營、酒類貿易、物業管理、食品科技等的發展現狀和前景如何？

答：1、酒類貿易板塊由公司控股子公司蘇糖公司運營，主要從事中外名酒等商品的經銷業務，目前擁有茅臺、五糧液等主流品種酒水在江蘇地區的經銷權，成為江蘇省內高中檔酒類品牌的主要運營商。根據中國酒類流通協會主辦的第 16 屆華樽杯中國酒類品牌價值榜單顯示，蘇糖公司位列江蘇省酒類流通行業第一名。在 2024 年，我國酒類消費市場遭遇了宏觀經濟周期波動與行業結構性調整的雙重挑戰，市場整體處于階段性調整期。蘇糖公司受酒類消費增長乏力及名酒出廠價上調等因素影響，2024 年實現營業收入 10.84 億元，同比增長 8.4%。未來蘇糖公司積極應對市場風險挑戰，加快優化產品矩陣，努力挖掘新的利潤增長點；加強品牌運作與客戶管理、精耕區域市場運營，積極推進與酒店、食品科技等產業鏈的深度融合與協同發展，促進經營質效穩步提升。

2. 物業管理板塊匯德物業及碧波物業在管及簽約項目 13 個，管理面積約 110 萬方，涵蓋高端商業綜合體及企業辦公樓宇。2024 年物業管理板塊新增物管面積超 16 萬平方米。公司將加強品牌建設，優化匯德物業公司、碧波物業公司、匯德公寓品牌標準手冊，穩定提升在管項目運營品質與安全管理水平，強化渠道建設，積極拓展優質商辦物業項目。

3. 食品科技板塊 2024 年營收 8106 萬元，比上年增長 101%；利潤總額 309 萬元，已實現扭虧為盈。公司通過收購金陵快餐、布局商超及電商渠道，打造 " 金陵食品 " 品牌，產品覆蓋大師菜、面點、鹵菜、節慶禮盒等。未來公司會進一步加大對食品科技板塊這一戰略性新興產業的投資布局一是持續強化品牌建設，依托金陵飯店品牌底蘊，加大研發投入，豐富金陵食品產品矩陣；二是全力拓寬銷售渠道，深化與商超、電商平臺合作，構建全場景零售網絡，提升終端覆蓋率與市場滲透率；三是著手提升供應鏈整合能力，圍繞核心拳頭產品，加快打造自主可控的技術研發中心以及供應鏈工廠基地，夯實產能保障與成本優化基礎。

4. 商業綜合體運營金陵飯店的商業綜合體運營以高端酒店為核心，融合購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能業態，提供一站式服務。受宏觀經濟波動以及周邊租賃市場競爭加劇的影響，寫字樓、商鋪出租率下降，2024 年收入 1.28 億元。未來公司將整合內外部招商資源，挖掘潛在市場需求，進一步提升租賃板塊出租率，確保亞太樓、世貿樓出租率穩步增長。

問：2024 年公司營收增長但凈利潤下滑，核心原因是什么？今年管理層擬通過哪些措施升經營質量 ?

答：2024 年凈利潤減少的主要原因南京金陵飯店與新金陵公司受到房產稅、土地使用稅減免政策取消的影響；蘇糖公司受酒類消費增長乏力及名酒出廠價上調等因素影響；北京金陵飯店項目提前終止經營產生的影響。

未來公司將通過強化品牌建設與規模擴張、數智化賦能運營提質增效、輕資產模式拓展下沉市場、綠色發展與產品創新、加強內外部資源整合等措施提升酒店業務的營收占比和毛利率水平。

強化品牌建設與規模擴張推進酒店板塊品牌戰略，完善品牌矩陣，通過 " 煥新計劃 " 對自營及托管酒店進行硬件煥新、產品創新和服務升級，打造同地區、同檔次標桿項目。同時，以全國化布局為方向，深耕長三角及國內發達城市，加速連鎖化進程，擴大市場影響力。輕資產模式拓展下沉市場利用特許經營、加盟等輕資產模式加速下沉市場布局，擴大品牌競爭力與市場影響力。

數智化賦能運營提質增效借助大數據、I 等技術，優化酒店預訂、客戶管理、智能入住、能耗管控等環節，完善 " 鯨靈 " 運營管理平臺，提升精細化運營水平，降低運營成本，并通過智能化服務增強客戶體驗，創造效益增長空間。

綠色發展與產品創新實施 " 綠動金陵 " 行動計劃，融入 ESG 理念，通過節能減排設備、綠色餐飲等舉措降低能耗成本，并開發特色主題酒店及文化體驗場景，滿足多元化消費需求，提升產品溢價能力。

加強內外部資源整合開展戰略性資本運作，提升資源配置能力和價值創造能力。積極對接整合各級政府部門和央企、省屬企業、文旅國資集團的優質資源，與境內外酒店集團加強品牌、業務、股權、系統、會員等多層面的戰略合作。

問：酒店行業受經濟周期影響大，當前宏觀經濟環境對金陵飯店的業務有何具體影響？消費復蘇的趨勢是否有利于公司業績升？

答：全球經濟的不確定性加劇以及消費者信心的減弱對旅游酒店行業造成了不利影響，導致市場供需關系發生顯著變化，旅游酒店市場多數呈現 " 量升價跌 " 趨勢，而一些細分市場、下沉市場則遭遇了 " 量價齊跌 "。酒店行業的市場競爭變得更加激烈。隨著新酒店的不斷開業，市場供過于求，行業內卷加劇，價格戰激烈。這一現象在高星級酒店中尤為突出。

文旅消費作為國民經濟的重要組成部分，消費復蘇將促進商務出行需求暖、休閑旅游需求釋放，同時疊加入境游市場強勁復蘇的利好背景下，住宿業也將迎來新一輪的發展機遇。

問：公司管理層的專業背景和管理經驗如何？是否具備應對行業變化和公司多元化發展的能力？

答：公司第八屆董事會成員結構合理、專業配置全面、多元化程度較高，董事會成員在企業管理、審計內控、風險合規、產業經濟、酒店管理等多個領域具備專業技能和豐富經驗，能夠為董事會的科學決策提供有力支持。高管團隊中既有具備 20 年以上酒店行業管理經驗，涵蓋客戶管理、市場營銷、品牌運營等關鍵領域，又有金融投資與法律合規背景以及財務管理實踐經驗豐富的高管成員。管理層專業結構合理，戰略執行力強，能夠支撐公司應對行業變革并實現高質量發展。

金陵飯店（601007）主營業務：以酒店投資管理為核心主業 , 協同業務涵蓋酒類貿易、商業綜合體運營、物業管理、食品科技等。

金陵飯店 2025 年一季報顯示，公司主營收入 4.47 億元，同比下降 20.48%；歸母凈利潤 644.59 萬元，同比下降 18.26%；扣非凈利潤 520.81 萬元，同比上升 3.34%；負債率 31.42%，投資收益 -43.01 萬元，財務費用 177.09 萬元，毛利率 22.59%。

該股最近 90 天內共有 2 家機構給出評級，買入評級 2 家。

以下是詳細的盈利預測信息：