據統計局 5 月 19 日公布的全國 70 城房價數據，2025 年 4 月，新房價格環比上漲城市數量為 22 個，較上月減少 2 城；下跌城市有 45 個，較上月增加 4 城。二手房價格方面，有 5 城房價環比上漲，較上月減少 5 城；下跌城市 64 個，較上月增加 8 城。

國家統計局新聞發言人付凌暉表示，在各項促進房地產市場止跌回穩政策作用下，今年以來我國房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進，部分一二線城市交易有所恢復，房價運行總體穩定。" 但也要看到，當前房地產市場總體仍在調整轉型過程中，剛性和改善性需求仍待釋放，部分地區房地產去化壓力依然較大，促進房地產止跌回穩仍需繼續努力。"

數據顯示，4 月全國 70 個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為 -0.1%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，當月新房房價指數表現較弱，主要原因在于，4 月份進入小陽春后的銷售淡季。

具體來看，4 月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲 0.1% 轉為持平，二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降 0.2%，降幅與上月相同。

而房價指數上漲前 5 位的城市為，大連、上海、天津、杭州和太原。

" 當前主要有兩類城市的市場比較堅挺。一類為城市能級很高的城市，如上海和杭州；另外一類是天津和太原這種供求指標相對比較穩定的城市。" 易居研究院副院長嚴躍進表示。

值得關注的是，一線城市新房價格結束了連續 4 個月上漲態勢。其中，上海領漲一線城市，環比漲幅為 0.5%，其次是北京環比上漲 0.1%，廣州、深圳分別下降 0.2% 和 0.1%。

"4 月一線城市之間的行情也出現分化，北京和上海新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產市場仍有一定的支撐因素。尤其是上海一二手房整體熱度仍出現微漲，4 月上海新房市場在高端改善項目帶動下呈現熱度持續上漲。這一方面得益于其獨特的城市地位和市場需求結構，同時也與其強化核心區域新房供給有一定關系。"58 安居客研究院院長張波認為。

二手房市場的調整更為明顯。4 月 70 城二手房價格指數環比下跌 0.4%，相比上月 -0.2% 的數值，跌幅明顯擴大。其中，一線城市二手住宅銷售價格由漲轉跌，環比下降 0.2%，上月為上漲 0.2%；二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降 0.4%，降幅比上月分別擴大 0.2 個和 0.1 個百分點。

" 市場交易行情轉淡，一定程度與季節性因素有關，按往年行情，進入二季度房價走勢會有所轉弱。再者，好房子在新房市場供應增加，對二手住房形成一定沖擊。" 李宇嘉表示，隨著新房供給側改革見效，新房帶動二手房交易循環加速，置換需求開始加速交易，對二手房價格止跌具有積極效果。

政策層面，4 月以來中央和地方積極行動，出臺多項舉措助力房地產市場穩定。4 月 25 日中共中央政治局會議強調，加大實施城市更新行動，有力有序推進城中村和危舊房改造，加快構建房地產發展新模式，加大高品質住房供給，優化存量商品房收購政策，持續鞏固房地產市場穩定態勢。

中指院指數研究部總經理曹晶晶認為，4 月底政治局會議對樓市的表述從去年 9.26 以來的 " 止跌回穩 " 到此次 " 持續鞏固 "，既體現出中央對去年四季度以來房地產銷售有所恢復的客觀判斷，又表明對當前市場仍存壓力的充分認識，市場仍需要政策持續發力，進一步鞏固穩定態勢。預計各項政策有望繼續加快落實，具體政策主要于聚焦城中村改造、高品質住房供給、收購存量等方面。