5 月 19 日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4 月份，70 個大中城市中，新建商品住宅環(huán)比上漲的城市有 22 個，比前一月減少 2 個，北京由降轉(zhuǎn)漲。

二手房環(huán)比上漲的城市為 5 個，比前一月減少 5 個，北京、深圳都由漲轉(zhuǎn)降。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華解讀表示，2025 年 4 月份，70 個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

環(huán)比數(shù)據(jù)顯示，4 月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲 0.1% 轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲 0.1% 和 0.5%，廣州和深圳分別下降 0.2% 和 0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降 0.2%，降幅與上月相同。

在二手房方面，4 月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲 0.2% 轉(zhuǎn)為下降 0.2%。其中上海上漲 0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降 0.6% 和 0.3%。

二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均下降 0.4%，降幅比上月分別擴大 0.2 個和 0.1 個百分點。

同比去年 4 月，新建商品住宅上漲的城市只有上海、杭州、太原 3 個城市。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降 2.1%，降幅比上月收窄 0.7 個百分點。其中，上海上漲 5.9%，北京、廣州和深圳分別下降 5.0%、6.3% 和 3.0%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降 3.9% 和 5.4%，降幅分別收窄 0.5 個和 0.3 個百分點。

二手房方面，同比去年同期，70 個城市無一上漲或持平。其中，一線城市二手住宅銷售價格同比下降 3.2%，降幅比上月收窄 0.9 個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降 1.0%、0.6%、7.4% 和 3.7%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降 6.5% 和 7.4%，降幅分別收窄 0.5 個和 0.4 個百分點。

58 安居客研究院院長張波分析認為，4 月份，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化，北京和上海的新房上漲，顯示出這兩個城市的房地產(chǎn)市場仍有一定的支撐因素；二線城市整體相對穩(wěn)定，市場處于一種相對膠著的狀態(tài)，值得關(guān)注的是二手房市場的交易活躍度有一定下降，導(dǎo)致價格出現(xiàn)調(diào)整，可能需要進一步的政策刺激或經(jīng)濟環(huán)境改善來進一步提振；三線城市的下行壓力持續(xù)存在。

張波提醒，4 月房地產(chǎn)市場無論是新房還是二手房，無論是供應(yīng)端還是需求端，都表現(xiàn)出一定的調(diào)整態(tài)勢，市場信心和交易動能有待進一步提升。

值得關(guān)注的是，部分核心城市的土地?zé)嵋矌恿耸袌鰺岫忍嵘绾贾莸貎r大幅提升，加速了杭州新房價格體系的重構(gòu)。 1 月至 3 月期間，杭州樓面價紀錄三次被刷新，部分核心區(qū)域的房價預(yù)期也隨之上升，從安居客線上的找房熱度來看，熱點地塊周邊的一二手房找房熱度在 4 月總體處于高位，也是區(qū)域樓市整活躍周期的明顯體現(xiàn)。