深圳誕生了新的單價地王。

7 月 14 日，深圳土地市場迎來重磅交易，位于前海深港合作區核心桂灣片區一宗宅地，引來 12 家實力房企的激烈角逐。最終，該地塊由招商蛇口旗下公司以 21.55 億元的總價競得，成交樓面價高達 84180 元 / 平方米。

業內人士指出，這一價格不僅突破了深圳宅地樓面價 8 萬元的歷史關口，還一躍成為深圳新單價地王。

據悉，該地塊位于前海合作區南山街道樞紐一街北側，建筑面積 25600 平方米，掛牌起始價 11.58 億元，起始樓面價 45234 元 / 平方米。值得注意的是，該地塊無配建保障房要求、無 "70/90" 戶型限制，且未設商品房最高銷售均價限制。

由于區位優勢疊加稀缺屬性，該地塊吸引了包括金茂、中建壹品、華發、天健 + 深業、綠城、越秀、中鐵、中海、建發、招商、華潤、保利置業在內的共 12 家房企及聯合體參與競價。

拍賣開始后，多家競買人拿地意愿強烈，競爭迅速進入白熱化階段，甚至出現了 1 分鐘內報價 11 輪的激烈場面。經過 158 輪報價，該地塊最終被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置業有限公司以 21.55 億元的價格摘得，溢價率 86.1%，成交樓面價約 8.4 萬元 / 平方米。

中指院分析師指出，這一成交樓面價不僅刷新了深圳涉宅用地成交樓面價 TOP1 位置，還一舉超越了此前由寶安區尖崗山片區地塊（2015 年 12 月 25 日成交，成交總價 27.4 億元，成交樓面價 79907 元 / 平方米），以及南山區粵海街道 T107-0107 地塊（2024 年 12 月 2 日成交，成交總價 185.12 億元，成交樓面價 70388 元 / 平方米）保持的涉宅用地樓面價紀錄。

" 深圳之前沒有過任何一塊宅地的平均樓面單價到過 8 萬，因此今天桂灣地塊以 8.4 萬元 / 平方米的成交樓面價，成為深圳新單價地王。" 上述中指院分析師稱。

對于該地塊競爭如此激烈的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴記者，桂灣片區住宅用地偏少，該區域已四年無宅地供應。同時，該地塊體量小、總價低，符合開發商確定性業績導向的拿地取向，既快速開發和銷售、快速回款，盡量減少市場波動對業績的影響。

另外，地塊采用 " 交地即交證 " 模式，要求 1 年內開工、4 年內竣工，出讓綜合條件對開發商也友好。

" 由于具備區位優越、地塊稀缺、出讓條件靈活（不限售價）的三重疊加優勢，地塊創下高溢價率和高樓面價也在情理之中。" 李宇嘉稱。

對招商蛇口而言，業內人士認為，作為在自貿區土儲較大的開發商，招商蛇口拿下上述地塊在預料之中，可以實現產業、商業、城市、配套等一體化開發，實現綜合收益最大化。

中指院深圳分院高級分析師孫紅梅指出，該地塊預計將開發為小高層產品，形成前海稀缺的低密度改善型社區。

" 雖然當前深圳在高端住宅開發的地方激勵政策上相對滯后于上海、杭州等地，但深圳市場對高端改善型產品的需求潛力較大，供應相對偏少，也為項目提供了市場空間。" 李宇嘉表示。

從市場整體來看，深圳樓市近期表現平穩。據深圳中原研究中心數據，今年 6 月，深圳一手住宅網簽 3275 套，環比上升 3.6%；二手住宅過戶 4502 套，環比下滑 3.9%。2025 年上半年，深圳一手住宅共網簽 21868 套，其中預售成交 15101 套，同比增長 24.4%；二手房錄得成交 35106 套，同比增 30.7%。

同時，市場供應端也在穩步推進。

深圳市住房和建設局公布數據顯示，截至 7 月 9 日，今年第三季度深圳計劃入市的商品房項目 33 個，預計供應房源 135.12 萬平方米，12351 套。其中，住宅供應量達 107.99 萬平方米，10673 套，占主體地位，反映深圳住房需求的核心導向。

此外，近段時間深圳還將有 3 宗宅地陸續出讓，起拍總價 45.5 億元。其中，位于民治街道、大浪街道的 A815-0036、A815-0037 兩宗地將于 7 月 30 日、8 月 8 日出讓；位于新橋街道的 A319-1225 將于 8 月 4 日出讓。