昨天下午，安徽合富發布了《【合富發布】2025 年安徽省房地產市場半年報暨 6 月月報》，對 1-6 月的合肥樓市，對政策、土地、新房市場分別進行了盤點，我們一起來學習學習。

PS：本文數據均引用 " 安徽合富 "。

合肥上半年在政策端主要是發布《關于恢復 " 商轉公 " 貸款業務的通知》、《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》、《關于進一步優化住房公積金政策的通知》，以及《關于購房補貼政策有關事項的通知》。

其中商轉公這塊，根據合肥市住房公積金管理中心 6 月 13 日發布的信息，自 2025 年 6 月 20 日起，可辦理 2020 年 12 月 31 日（含）之前已發放的個人住房商業貸款轉住房公積金貸款業務。

《關于優化住宅小區相關規劃管理要求的通知》規定可設置架空平臺、室外庭院等，目前已有全架空平臺項目上市，如中海悅府雲起、綠城燕語春風等，也有招商春和景明、城改玉湖云境這種帶院子洋房出現。

此外，公積金貸款政策進行了優化，購房補貼也延期至 2026 年 5 月 14 日，不過購房補貼資金調整為在取得不動產權證書后兌現。

在土地市場，合肥市區上半年進行了 7 場土拍，一共有 23 宗居住用地成功出讓，主要集中在包河、廬陽、瑤海、高新和經開等區域。

從最近幾年的數據看，2022 年之后，供地量有明顯的縮減，成交均價和溢價率持續下行，今年拿地房企也依然以平臺公司為主力。

上半年出讓地塊中，天阜序壹號已經開盤，中海悅府雲起和綠城燕語春風即將首開。接下來，金茂蜀西湖、中海仰光片區、中海明光路、華潤寶龍達、大富政務東和龍王片區等地塊，都很受關注。

再看看新房市場，2024-2025 年上半年的供應量和成交量較 23 年之前下滑明顯，不過 25 年雖然新增供應同比下滑，但成交量有所回升。

具體到區域上，包河區是供應主力，占比近五成，在主城、政務東、省府北、淝河和卓越城都有新房在售。

新房供應面積數據上，130 平以上占比超 6 成。

但隨著大戶型市場趨于飽和，目前新房市場小戶型產品開始陸續出現，接下來戶型占比將出現變化。

價格方面，2.5 萬 / 平以下占比過半。

如果關注新房市場會發現，新入市項目定價大多是偏保守的，結合戶型下探，新計容的門檻價已經到了 120 萬左右。

隨著市場的持續低迷和新計容的沖擊，各個項目的優惠幅度也是比較大的，尤其是老計容產品，從去年二三季度開始，折扣力度逐漸加大。（折扣僅供參考）

各個區域中，包河區成交占比最高，市場最為活躍，其次是新站、瑤海和經開等區域。

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在庫存這塊，合肥庫存總體還是比較平穩的。其中包河區庫存最高，占比 24.8%，其次是濱湖區的 14.2%，瑤海區的 12.3%，經開區的 12.4% 等和高新區的 10.5% 等。

具體到板塊上，對于板塊名稱叫法有些不太一樣，省府東板塊、政務東板塊、方興西板塊、南艷湖板塊和東新等片區，接下來競爭壓力還是比較大的。

總體來看，雖然當前購房政策持續寬松，購房門檻不斷下探，但觀望情緒仍十分濃重，讓新房市場面臨較大去化壓力，4-5 月后熱度也明顯下滑。接下來 7-8 月恐難有大變化，主要看 " 金九銀十 " 能否迎來轉機。

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