近年來，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)遇到了些許困境，而部分房地產(chǎn)項(xiàng)目也因債務(wù)、資金等原因陷入停滯，導(dǎo)致房屋無法按時(shí)交付，造成了一些民生問題。

為紓困停滯房地產(chǎn)項(xiàng)目，作為國家金融安全網(wǎng)絡(luò)的重要組成部分的中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱中國東方）積極踐行風(fēng)險(xiǎn)化解職責(zé)使命，努力修復(fù)房地產(chǎn)上下游信用鏈條，打造困境地產(chǎn)項(xiàng)目盤活典型案例，助力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

具體來看，中國東方近年在房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解、困境房企重組紓困、大型集團(tuán)危機(jī)救助等方面積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。其從 " 金融 + 產(chǎn)業(yè) " 維度，統(tǒng)籌兼顧各利益相關(guān)方訴求，根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類型和項(xiàng)目端實(shí)際情況，量身定制化險(xiǎn)思路和解決方案。數(shù)據(jù)顯示，截至 2025 年一季度末，中國東方累計(jì)推動(dòng)保障 6.43 萬套商品房按期交付，解決農(nóng)民工工資超 21 億元，支付上下游材料款、工程款等超百億元，支持 2000 余億元存量項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

從中國東方以金融服務(wù)助于房地產(chǎn)行業(yè)脫困，主要體現(xiàn)在 " 保交樓 "" 保民生 "" 保穩(wěn)定 " 等方面。其中，深圳岳盟項(xiàng)目是中國東方運(yùn)用平穩(wěn)基金模式助力 " 保交樓 " 的案例。岳盟工業(yè)區(qū)始建于 2002 年，見證了深圳工業(yè)的快速騰飛，但近年來，危舊廠房安全隱患凸顯，基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)滯后，已無法滿足周邊居民的居住需求。2016 年，該項(xiàng)目被列入《深圳市城市更新單元第三批計(jì)劃》。受項(xiàng)目公司和原操盤方出險(xiǎn)影響，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度嚴(yán)重滯后，周邊土地沉降道路坍塌，涉眾理財(cái)產(chǎn)品難以兌付，社會(huì)民生問題不斷涌現(xiàn)。在得知此情況后，中國東方主動(dòng)對(duì)接屬地政府，第一時(shí)間成立工作專班，提出 " 保民生、保就業(yè)、保交樓、保兌付 " 的 " 四保方案 "，聯(lián)合同業(yè)出資搭建 " 市場(chǎng)化法治化 + 政府行政賦能 + 央企國企產(chǎn)融協(xié)同 " 平穩(wěn)基金。中國東方運(yùn)用債務(wù)端清理、權(quán)益端調(diào)整、資產(chǎn)端盤活的一攬子方案，妥善化解涉眾及房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，避免金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步外溢蔓延。

此外，面對(duì)長(zhǎng)沙新力鉑園這一地方政府重點(diǎn) " 保交樓 " 項(xiàng)目出現(xiàn)的債權(quán)債務(wù)繁雜、項(xiàng)目資金鏈斷裂、大額訴訟查封等復(fù)雜風(fēng)險(xiǎn)問題，中國東方協(xié)助地方政府形成項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與主體風(fēng)險(xiǎn)隔離的系統(tǒng)性解決方案，通過 " 股權(quán)收購 + 增量注入 + 代管代建 " 的實(shí)質(zhì)性重組模式，注入 1.90 億元專項(xiàng) " 保交樓 " 資金，推動(dòng)項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，極大增強(qiáng)各方信心，最終實(shí)現(xiàn)兩千多戶房產(chǎn)的如期交付。

在 " 保民生 " 方面，中國東方持續(xù)圍繞保障性住房建設(shè)、城中村改造、" 平急兩用 " 公共基礎(chǔ)設(shè)施 " 三大工程 " 開展探索，拓寬房地產(chǎn)發(fā)展新模式的內(nèi)核與外延。以深圳市南山區(qū)某重點(diǎn)保障房項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目此前因面臨資金緊張和政策調(diào)整的雙重挑戰(zhàn)，項(xiàng)目開發(fā)陷入停滯，為了解決項(xiàng)目堵點(diǎn)，中國東方因城施策，以城市為主體、以項(xiàng)目為中心，以 " 資金鏈貫通 + 價(jià)值鏈修復(fù) " 為戰(zhàn)術(shù)思路創(chuàng)新開展紓困工作，并以 " 東方速度 " 完成了 " 接洽項(xiàng)目—設(shè)計(jì)紓困方案—配套紓困資金—項(xiàng)目復(fù)工重啟 " 的全過程。目前，該項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，項(xiàng)目工程建設(shè)和銷售回款穩(wěn)步推進(jìn)，資產(chǎn)盤活取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

在 " 保穩(wěn)定 " 方面，如何激活盤活龐大的不動(dòng)產(chǎn)存量資源，對(duì)閑置土地、低效不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行再運(yùn)用、數(shù)字化運(yùn)營及跨行業(yè)戰(zhàn)略合作，是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)出清的必答之題。中國東方發(fā)揮不良資產(chǎn)運(yùn)營處置的專業(yè)優(yōu)勢(shì)，通過司法抵債、合作盤活等方式，將 " 沉睡資源 " 逐一 " 喚醒 "，為低效資產(chǎn)的涅槃重生增動(dòng)能、強(qiáng)后勁。

以六佰本項(xiàng)目為例，其原本是北京市朝陽區(qū)的一處爛尾資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)方資金鏈斷裂，施工證被吊銷，原物業(yè)不作為，商戶無法經(jīng)營，給市容市貌、城市管理、營商環(huán)境甚至社會(huì)穩(wěn)定帶來諸多不利影響。面對(duì)產(chǎn)權(quán)分散、高昂稅費(fèi)、原物業(yè)公司挪用費(fèi)用并從中阻撓等諸多困難，中國東方通 ( 300379 ) 過聯(lián)合小業(yè)主積極爭(zhēng)取屬地政府支持，更換物業(yè)管理方，騰退非法占用方，引入產(chǎn)業(yè)合作方，完成商業(yè)街全方位改造升級(jí)。經(jīng)過悉心運(yùn)營，昔日六佰本商業(yè)街已然煥新為東湖 " 歡樂頌 "，并加速蝶變，煥新光彩。

中國東方表示，下一步將始終堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央決策部署和上級(jí)黨委工作要求，聚焦主責(zé)主業(yè)，立足功能定位，持續(xù)深耕房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)化解工作，助力打好 " 保交房 " 攻堅(jiān)戰(zhàn)，為維護(hù)金融體系穩(wěn)定、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式貢獻(xiàn)積極力量。

（責(zé)任編輯：曹萌 ）

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