文 / 上海進深 嚴明會

安高申隴院在閔行梅隴卷起了實景示范區(qū)。

95 米超長山水畫卷門庭、6 米挑高的黃古銅飾面主入口大門，高端貴氣撲面而來。下沉庭院、海派會所、實體樣板間也一并開放。

在實景示范區(qū)開放的時間點，安高申隴院三批次過會，推出戶型建面約 107-128㎡3-4 房，均價約 74239 元 /㎡，共 224 套房源。于 4 月 29 日開啟認購。

看一下此次加推的戶型：

107㎡3 室 2 衛(wèi)：標準的飛機戶型，三開間朝南，面寬約 9.8 米，獨立入戶玄關，客餐廳陽臺一體，客衛(wèi)干濕分離，所有臥室和廚房都有飄窗設計，贈送面積大。

128㎡4 室 2 衛(wèi)：更像是一個放大版的 107㎡戶型，且將后者的優(yōu)勢進一步放大，客廳寬面約 5.1 米，可分割出一個 X 區(qū)域，南向整體面寬約 11.8 米；北側設置了一個臥室 一個書房，很適合改善家庭。有一個小缺憾：主臥進深較小，做不了 L 型衣帽間。

安高申隴院此前共開盤過 2 次，第一次開盤時間是 2024 年 11 月 24 日，推出 208 套房源，建筑面積約 107-128-170㎡3-4 房，均價 75730 元 /㎡。認購人數 284 組，認購率 137%，官方給出的最后銷售數據是：去化 162 套。

第二次開盤是在 2024 年 12 月 21 日，推出 204 套房源，建筑面積約 107-128-170㎡，均價 76972 元 /㎡。 認購人數 177 組，認購率 87%。

網上房地產顯示，截至目前，安高申隴院共推出 412 套房源，已售 321 套，網簽去化率約 78%。

安高申隴院三批次加推樓棟示意圖

三批次的價格比 7.6 萬 /㎡的聯動價，低了約 2000 元 /㎡。安高申隴院此次推出戶型面積段為 107-128㎡，沒有此前 170㎡的大戶型，均價降低也合乎情理。

另一方面，此次加推的是 10、13、14 幢，其中 14 幢位于小區(qū)西南角，不利因素較多，南側臨近高壓塔、環(huán)衛(wèi)公司，靠近垃圾站、車庫出入口、社區(qū)活動區(qū)域，均價在 7.2 萬 /㎡左右，是三個樓棟中均價最低的。

前兩個批次的熱銷不無道理。作為上海新房限價時代的末班車，安高申隴院在價格上還是占據了很大優(yōu)勢。

閔行四大中心區(qū)中，七寶新房聯動價已經來到 9.2 萬 /㎡，莘莊 8 萬 /㎡，古美 8.2 萬 /㎡，安高申隴院 7.6 萬 /㎡的聯動價，在四大中心區(qū)的新房里面是最低的。

閔行外環(huán)新房單價已攀升至 9.45 萬 /㎡，安高申隴院距離外環(huán)僅約 1.5 公里，這樣的均價不可謂不香。

對比周邊二手房，價差最大達到了 5000 元 /㎡。附近二手房標桿春申景城湖畔林語最近半年的成交價在 7.4-7.9 萬之間，中海寰宇天下掛牌價也在 7 萬 -7.5 萬 /㎡區(qū)間。

周邊次新房有越秀仁恒天樾園和，2022 年入市，三開三罄，883 套房源均已售出，成交均價 7.3 萬元 /㎡左右。

安高申隴院今年的推盤，遇上了僅一路之隔的保利海上印，因沒有聯動價限制，后者有更大的產品打磨空間，這個項目將品質直接拉高了幾個段位。

一批次推出建面約 110-152㎡戶型，均價 7.91 萬 /㎡，比安高申隴院貴了近 5000 元，但依舊受市場追捧，104 套房源獲 248 組客戶認購，認購率超 230%，成為 2025 年外環(huán)第一個積分盤。今天（4 月 30 日），保利海上印開盤即罄，銷售額約 10 億。

這在一定程度上會分走安高申隴院的潛在購房者，但安高申隴院的價格很有競爭力。以兩個樓盤的最小面積段戶型為例，保利海上印的 110㎡戶型，價格在 870 萬左右，而安高申隴院 107㎡戶型，最低 660 萬就能入手。

安高申隴院開發(fā)主體是上海安高梅隴房地產開發(fā)有限公司，成立于 2024 年 5 月 31 日，注冊資本 1 億元，法定代表人為任士欣，總經理謝浩。

公司由安徽省高速地產集團有限公司持股 51%，安徽安聯高速公路有限公司持股 49%。二者均為安徽交通控股集團旗下，隸屬于安徽市國資委。